有多名业内人士认为，5月份的成交数据，并不能真实反映当前市场情况。一方面，由于一手房仍然实行预约备案制度，目前很多已经成交的一手住宅还在排队等候中，实际成交并没有反映到备案数据上来；另一方面，二手房交易的流程相对比较长，一般需要两个月左右的时间来办理交易手续，5月份的数据体现出的其实是3月份的成交，而在3月份的时候，受限购政策影响成交量的确有大幅增长。

　　毕业季租房多，房价上涨是否会传导到房租？

　　步入6月，又到了一年一度毕业季，不少大学应届毕业生将走出校门，走向社会，也不得不面对租房的问题。相关调查报告显示：应届毕业生房租超过薪水1/3的比例较高，北上广深一线城市则普遍高于50%。据了解，加上外地流入的毕业生，近期至少有数万名毕业生群体在该时段内密集租房。

　　从2015年底开始，受多重利好因素影响，房价进入上涨期，不断上涨的房价是否会传导到房租中？对于应届毕业生而言，如何租房更划算？

　　点评：房租价格与房价有关，但并非简单的线性正比例增长关系，更是受到供求关系的深刻影响。房价上涨的主要动力在于交通利好带来的外地客，但短期内并未出现人口的大幅增长，对于房租价格的支撑力也并未有显着提升。

　　虽然之前曾有媒体报道，在近期楼价上涨背景下，城区不少电梯房的月租起步价均出现了一定的上扬，其中三房的电梯房月租普遍在2000元至3500元之间，30至40平方米电梯公寓月租金普遍在1500元左右。

　　不过，在笔者看来，其实相比北上广深等一线城市来说，长期以来的房租还是比较“厚道”。据2016届毕业生就业质量年度报告显示，2016届毕业生初次就业平均薪酬为3608元，高出2015年本科毕业生初次就业平均薪酬339元。

　　因此，应届毕业生在中山租房，如果3人合租电梯房，人均月租可控制在1000元以内，如果租住楼梯房，租金还会更低，远低于月平均薪水的1/3。此外，主城区相对较小，交通通勤时间基本在半个小时之内。

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