一直被视为城市里弱势群体的租房客终于有了“护身符”。

　　据媒体报道，近日，住建部公布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中几项规定引发了外界关注，如鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；提出住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；明确出租人扣留押金的，应当承担举证责任等。

　　实际上，一直以来，我国房屋租赁市场都处于市场自发形成的欠规范地带，如租户最敏感的租金支付问题，押一付三甚至付六乃至更多，有的还得提前一个月付，以及高昂的中介费等，表面看虽是房东、中介与租户协商而成，但在行业潜规则的语境中，租户其实并不具有对等的博弈和议价能力，租房市场也俨然成了“房东市场”。

　　而纵观国际租房市场，保障租客的权益早已是社会共识。如美国出台有房租管制法，限制租金的涨幅与频率；德国对租者权益的保障则更明显，比如明确房主在3年内不得将租金上涨超20%，德国目前自有住房率只有逾4成，就跟这有关。在人们不愿租房更愿买房的中国，让租客享有居住尊严，或许也能抵消部分买房需求。

　　基于此，用法规为租客的权益撑腰，通过应有的法律规范，改变房东、租赁中介与租客之间的话语权失衡格局，改变租房市场扭曲的局面，让租赁回归“市场交易”的本质，让契约精神在其中起到应有的约束作用，已是很有必要。

　　但与此同时，一个值得思考的问题是，弱势租客们有了“尚方宝剑”，那么一旦遇到租客长期难以交纳租金，出现拖欠房租欠款的情况，房东们又该如何保障自己的权益呢？

　　因此，想要实现房屋租赁市场的稳定规范，首先就是要保障租赁环节的各项政策措施要细致到位，充分保障各方的权益。与此同时，也不仅要止于规范租赁环节。如何让租房者也能依法享受同等的基本公共服务，是个同样迫切的公共课题，这也需要与居住证制度等衔接，这样才能够成为保障租房者和房东双方之间利益的安全保障。

　　还有很重要的一点是，房屋租赁不仅仅是一项经济交易，除了金钱的交易，房东与租房者之间更需要存在一种互相信任和包容理解。很多时候，租房市场的纠纷都来自于双方之间的信任危机，因此，无论政策框架有多完备，也需要租赁双方具备足够的思想道德修养，这才是解决租赁问题的根本所在。

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